По мнению руководителей отрасли и аналитиков, тарифы в США могут упасть, поскольку дефицит запасов толкает цены на жилье вверх, увеличивая размеры займов и приводя отрасль на путь, который приближается к уровню в 3 трлн. долларов США - который был достигнут только в 2003 и 2020 годах.
Об этом порталу МЕтры сообщили в Кофедерации строителей Украины.
"Это будет большой год. Прогнозисты настаивают на двух триллионах, я думаю, будет ближе к трем", - сказал Стэн Миддлмен, исполнительный директор Freedom Mortgage.
По данным правительства, "Freedom" является девятым по величине ипотечным кредитором в США.
Ассоциация ипотечных банкиров США прогнозирует объемы займов в размере 2,75 трлн. долларов в 2021 году, но Крис Уэлен из Whalen Global Advisors также считает, что эта цифра слишком консервативна.
"Я думаю, что мы легко получим от 3 до 4 тысяч долларов новых займов в следующем году", - сказал он.
Джей Брей, генеральный директор ипотечного кредитора Mr. Cooper, подсчитал, что по нынешним ставкам 800000 американских заемщиков могут сэкономить не менее 200 долларов в месяц, рефинансируя свои ипотечные кредиты. Несмотря на то, что 2020 год был «потрясающим» годом для отрасли, ведь финансировали почти 39 миллиардов долларов под залог в течение первых трех кварталов, господин Брей сказал, что 2021 может быть почти таким же хорошим.
«Ставки по ипотечным кредитам сейчас являются самыми низкими в истории, хорошо для покупателей жилья. Нынешняя средняя ставка 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой не превышает 2,7 процента, что на целый процентный пункт ниже, чем год назад», - это на своей Fb странице подчеркнул президент КСУ Лев Парцхаладзе.
Но ставки могут упасть еще больше, поскольку ипотечное кредитование в настоящее время является самым прибыльным по историческим меркам. Одна из характеристик этой доходности измеряется с помощью так называемого «первично-вторичного спредов» - разницы между ставками залога, взимаемых заем, и доходностью обеспеченных государством ипотечных ценных бумаг.
Еще одной составляющей, которая обусловливает высокие объемы займов в 2021 году, являются цены на жилье, которые были подняты вверх через скудные запасы. Американская онлайн-платформа Zillow заявляет, что перечень объектов недвижимости на ее сайте за неделю уменьшился на 34 процента по сравнению с предыдущим годом, а некоторые штаты на северо-востоке США, такие как Нью-Гемпшир и Вермонт, наблюдают снижение уровня жилищного фонда примерно на 50 процентов от предыдущего года. За год до декабря 2020 перечень объектов недвижимости упал более чем на 33 процента для двух третей штатов США, однако предложение жилья сокращалась в течение большей части второй половины прошлого года.
