Гарантами для инвесторов недвижимости могут стать так называемые «эскроу-агенты», которыми выступают банки. Об этом написал заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций на своей странице в Facebook.
По словам Юрия Таций, в Европе они участвуют в финансировании строительства, поэтому контролируют, чтобы все средства использовались по назначению, а строительные работы выполнялись качественно. А это значит минимальную «наживу» застройщика, рациональное использование средств и лучший результат за меньшие деньги.
«Сегодня в Украине похожий механизм существует в рамках законодательно закрепленных фондов посредниками между застройщиком и покупателем и призваны гарантировать вложения инвесторов. Однако нередко эти компании бывают подставными и не выполняют возложенных на них задач », - написал он.
Юрий Таций объяснил, почему банки могут обеспечить соблюдение всех сроков и условий строительства?
«Для эффективного функционирования этих финансовых учреждений им крайне важно поддерживать высокий уровень репутации. Вкладывая средства в строительство, банки будут делать финансирования строительства и компаний по управлению активами. Они также выступают все, чтобы застройка была закончена вовремя, и банки не понесли репутационные потери. Это качественная экспертиза процесса, проведение аудита счетов, контроль за выполнением застройщиком сроков и многое другое, что окажет положительное влияние на сферу строительства », - считает эксперт.
В чем же будет проявляться это влияние:
- Во-первых, это открытость финансирования. Каждый, кто вкладывает свои инвестиции в жилье, четко понимать, кем финансируется строительство и кто ответственен за его завершения.
- Во-вторых, уменьшение стоимости недвижимости благодаря аудита, который будет проводиться банками.
-В-третьих, главное преимущество банков, как «Экро-агентов» - это завершение строительства в те сроки, которые изначально были установлены застройщиком. То есть, вполне возможно, что долгострои, как явление, уйдут в прошлое.
-И, наконец, последнее преимущество - банки также становятся участниками строительного рынка, поэтому заинтересованы вкладывать инвестиции в креативные объекты, а не многоэтажные коробки. Это, в свою очередь, усилит конкуренцию среди застройщиков, которые будут предлагать интересные и качественные проекты, чтобы привлечь банки к финансированию.
Для того, чтобы реализовать такую практику в Украине, необходимы кардинальные изменения в законодательстве, предусматривающие возможность банков участвовать в финансировании застройщиков.
