Иногда еще на этапе подготовки к строительству у застройщика могут полностью измениться намерения относительно будущего сооружения. В таком случае имеющиеся градостроительные условия и ограничения (ГУО) уже не будут соответствовать будущий застройке.
Что надо делать в этом случае написал заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций на своей странице в Facebook.
«На этапе подготовки к строительству у застройщика может возникнуть необходимость полностью изменить намерения относительно будущего сооружения. Это существенные корректировки в проект, уменьшение или увеличение бюджета, смена собственника земельного участка и тому подобное. Во многих случаях, таких как увеличение высотности дома или изменение его целевого назначения, есть необходимость получать градостроительные условия и ограничения», - написал он.
По словам Юрия Тация, если ГУО уже выданы нужно принять ряд мер.
Как отметил эксперт, согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности» отмена градостроительных условий и ограничений возможна по заявлению заказчика. Для этого необходимо подготовить заявление в произвольной форме с просьбой аннулировать решение о предоставлении ГУО и адресовать такое обращение в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА. Подать заявление можно как напрямую в Департамент (электронной или обычной почтой), так и через Центр предоставления административных услуг.
Если застройщик планирует возводить здание с другим функциональным назначением, то важно, чтобы целевое назначение земельного участка соответствовало этим намерениям. Нельзя, например, на землях жилой застройки строить промышленное предприятие.
В случае изменения права собственности земельного участка перед получением ГУО важно внести новые сведения в Реестр прав на недвижимое имущество. Это можно сделать, воспользовавшись услугами государственного регистратора или нотариуса.
