В Ивано-Франковске сейчас спрос на новостройки в 1,5 раза выше, чем на квартиры в старом жилом фонде. Об этом рассказал вице-президент АСНУ Александр Лахтионов.
По его словам, за последние 3 года, по сравнению с 2018 годом, количество новостроек в городе выросла более чем на 50%. Эксперт подчеркнул, что популярность первичного рынка вызвана несколькими факторами, это: 1) лояльность застройщиков в предоставлении рассрочки, 2) новые квартиры не требуют дополнительных капиталовложений для создания необходимых для жизни условий, 3) современные новостройки строятся с учетом потребностей покупателей в комфортной среде, в планировочных решениях, наличия инфраструктурного комплекса.
"Ивано-Франковск" изобилует "новостройками. Рост объемов строительства наглядно демонстрирует ситуацию со спросом на квартиры", - отметил он.
Александр Лахтионов также отметил, что с начала 2021 года стоимость жилья в новостройках Ивано-Франковская выросла в среднем на 10-15%. По его мнению, такой рост обусловлен прежде всего увеличением себестоимости строительства и использованием новых инновационных технологий в строительстве домов.
"За 5 месяцев строительные материалы выросли в цене в среднем на 7-10%, а строительно-монтажные работы - до 15-18%. На строительном рынке сейчас достаточно высокий дефицит в подготовленных кадрах. Поэтому застройщики часто, кроме самой зарплаты, предлагают ряд "поощрительных" социально-материальных условий, чтобы избежать оттока рабочей силы", - рассказал эксперт.
По ситуации на вторичном рынке, то Александр Лахтионов обратил внимание на то, что сейчас наблюдается большой дефицит предложения в бюджетном сегменте (малогабаритные квартиры), что привело к росту цен в среднем на 5-10% в зависимости от локации и состояния дома.
"Вторичный рынок Ивано-Франковская по сравнению с первичным рынком не такой богатый вариативностью и менее гибкий к запросам потенциальных клиентов. Однако нехватка достаточного количества 1-, 2-комнатных квартир является главной причиной роста цен", - подчеркнул эксперт.
Александр Лахтионов также отметил, что сейчас приобретение недвижимости является едва ли не главной возможностью сохранения средств и инвестиций. Именно поэтому, по его мнению, стоимость квартир к 2022 году может вырасти минимум на 10% на первичном и на 5% на вторичном рынках.
"При сохранении тенденций начала 2021 г. при условии экономической стабильности в Украине, ожидается, что к концу года спрос на квартиры, как на первичном, так и вторичном рынках вырастет в среднем на 20-30%, что в свою очередь заставит застройщиков и владельцев жилья увеличить цены", - подытожил эксперт.
