Цены на первичном и вторичном рынках недвижимости Сум с начала 2021 выросли в среднем на 15-18%. Основным катализатором общего подорожания квартир стало резкое и значительное февральское повышение цен застройщиками.
Об этом сообщил Александр Бортник, председатель Сумского отделения АСНУ.
По словам эксперта, в Сумах наиболее популярны 1-комнатные квартиры, как в новостройках, так и в сегменте «социального жилья».
"Более 40% спроса приходится именно на такие квартиры", - рассказал специалист.
В то же время он обратил внимание на то, что, начиная с конца апреля, возросло количество запросов и приобретений квартир с двумя и тремя спальнями площадью от от 65 м2.
"Большие квартиры покупают молодые семьи с детьми. Таких квартир в новостройках почти нет, поэтому покупатели ищут их именно на вторичном рынке. При этом стоимость 3-комнатной квартиры на "вторичке" почти тождественна цене 1-комнатной в новостройке", - отметил эксперт.
По его данным, на май 2021, средняя стоимость 1-комнатной квартиры на вторичном рынке составила 20,5 тыс., а самая низкая цена составила 13-17 тыс. долл.
Александр Бортник отметил, что с начала года в Сумах спрос на новое жилье почти не изменился и остается достаточно высоким. В то же время вторичный рынок до сих пор имеет признаки «отложенного спроса».
В ближайшие месяцы, по данным Сумского отделения АСНУ, возможен рост спроса на большие по площади квартиры на вторичном рынке с ремонтом. Эксперт подчеркнул, что развитие ипотечного кредитования позволяет большему количеству граждан приобрести собственное жилье большей площади.
"Стоимость строительных материалов значительно возросла. Поэтому большинство покупателей будет пытаться приобрести квартиру, в которой бы сразу было возможным комфортное проживание без затрат времени и средств на ремонт. Мы ожидаем рост спроса именно на большие по площади квартиры (50-120 м2) пригодны для комфортного проживания", - сказал он.
По его данным, впервые за последние несколько лет в сегменте аренды наблюдается значительное превышение предложения над спросом, что фактически держит цены на постоянной отметке. Эксперт объясняет это тем, что в Сумах довольно много унаследованного жилья, новые владельцы не спешат продавать в надежде на рост цены. Кроме того, более 30% квартир на первичном рынке сдаются в аренду.
"В Сумах нет значительного прироста населения, а основные арендаторы - это молодые семьи, или работники по контракту. Поэтому спрос есть на отремонтированное жилье или на квартиры в новостройках с мебелью. Цена жилья с качественным ремонтом в новостройках площадью до 50 м2 составляет 5-8 тыс. грн в месяц, а самые дешевые малогабаритные квартиры с косметическим ремонтом и приемлемым оборудованием стоят 2,5-3,5 тыс. грн в месяц. Сейчас арендаторы имеют богатый выбор квартир", - резюмировал Александр Бортник.
