В сентябре 2021 г. риелторское сообщество может обсудить концепцию нового законопроекта о риелторской деятельности, которую предложит Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
Об этом сообщил Юрий Пита, президент АСНУ.
По его словам, Ассоциация уже подготовила ряд своих предложений к профессиональному законопроекту и осенью запланировала широкую дискуссию о концепции регулирования риелторской деятельности.
"Профессиональные риелторские объединения пытаются самостоятельно устанавливать собственные каноны и стандарты профессии: действуют кодексы этики, вводится учебные программы и квалификационные требования к специалистам, внутренние системы контроля за соблюдением качества услуг. Такой подход уже можно назвать прототипом главных норм и положений будущего профильного закона ", - рассказал он.
По данным эксперта, сейчас в Украине насчитывается около 15-20 тыс. человек, занимающихся предоставлением риелторских услуг. И только чуть более 2 тыс. Специалистов (около 10%) являются сертифицированными специалистами, предоставляющих качественные услуги и работают в правовом поле, платя налоги.
"Рынок развивается эволюционным путем. Поэтому "Риелторский" законопроект имеет, прежде всего, быть направленным на усиление качества услуг, ответственности перед клиентом, на свободу предпринимательской деятельности, а также на внедрение единых для рынка принципов и стандартов предоставления услуг ", - подчеркнул Юрий Пита.
Эксперт рассказал, что АСНУ в своих предложениях к законопроекту акцентирует внимание на нескольких важных аспектах:
1) риелторские услуги должны предоставлять только профессиональные опытные специалисты, которые будут гарантировать высокое качество услуг согласно принятым стандартам,
2) создание единых критериев профессиональной подготовки и сертификации для всех участников рынка - каждый специалист должен сам выбирать, в каком профессиональном объединении он хочет находиться, пройти обучение или повысить квалификацию,
3) каждое лицо, называет себя риелтором, должна работать легально - быть субъектом предпринимательской деятельности или наемным работником,
4) возможность самостоятельно устанавливать стоимость услуг,
5) введение четких критериев ответственности за некачественные услуги, за участие в мошеннических схемах,
6) разработка и внедрение механизмов взаимодействия сертифицированного риелтора с органами власти при получении необходимой для осуществления работы информации (доступ к реестрам, возможность более качественно проводить проверку различных документов и информации).
Одно из принципиальных вопросов, который требует согласия всех профессиональных риелторов, как заметил Юрий Пита, касается именно единой системы обучения и единых квалификационных требований и сертификации.
"АСНУ настаивает на том, чтобы на рынке не было ни одной монополии, чтобы профессиональные объединения имели возможность создавать у себя учебные центры и проводить сертификацию. Это наиболее взвешенная и компромиссная позиция, которая может удовлетворить всех участников рынка. И такой подход вполне эволюционным, он не нарушает интересов сообщества, а наоборот создает предпосылки для развития рынка", - подчеркнул он.
Юрий Пита также напомнил, что в Верховной Раде Украины еще в прошлом году был зарегистрирован законопроект 3618 "О риелторской деятельности". Он отметил, что риелторская сообщество категорически не воспринимает этот законопроект, ведь документ направлен на монополизацию рынка.
"Во-первых, в документе предлагается создать новое профессиональное объединение, куда обязательно должны войти все без исключения риелторы. Во-вторых, эта "Федерация" создается по непонятным правилам и такое впечатление, что она уже создана и ждет своего часа, а все прописано в законе имеет чисто формальный характер. В-третьих, этот документ устанавливает регулирования цен за предоставляемые услуги уже есть антирыночным. И самое главное - 3618 делает невозможным любую сделку без привлечения риелторов.
В этом законопроекти никоим образом не идет о защите клиента, или о качестве услуг. То есть, этот документ создан не для рынка, а с целью его монополизации ", - сказал эксперт.
По его мнению, с принятием законопроекту 3618 стоимость риелторских услуг может вырасти минимум на 2-3% именно из-за дополнительные расходы на содержание искусственной Федерации.
"С ростом стоимости услуг, вполне вероятно искусственный рост цен на объекты недвижимости. Кроме этого, дополнительные расходы толкают риелторов и продавцов в тень, что может привести неконтролируемую волну мошенничества на рынке недвижимости", - подытожил Юрий Пита.
