В 2021 году по данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины продолжается постепенное подорожание квартир. Так, за полгода жилье на первичном и вторичном рынках в зависимости от региона выросло в цене соответственно на 15-18% и 7-10%.
По оценкам АСНУ, к концу 2021 г. стоимость квартир может увеличиться еще на 5-7% на первичном и на 3-5% на вторичном рынках жилья. В течение июля - середине августа ценовая динамика будет относительно стабильной. Но уже со второй половины августа и до середины декабря стоит ожидать существенных ценовых изменений.
Таким образом, вполне вероятно, что по итогам 2021 г. стоимость квартир на «первичке» может вырасти до 25%, а на вторичном рынке - до 12%.
По словам Юрия Питы, президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, за 6 месяцев уровень спроса вырос более чем на 20% и есть все предпосылки для его дальнейшего роста.
"Рынок жилья фактически безальтернативен для того, чтобы сохранить и приумножить имеющиеся средства. Именно поэтому в течение 6 месяцев, несмотря на 2 локдауна, спрос на жилье растет на 3-5% ежемесячно", - сказал он.
По мнению эксперта, есть 2 объективные фактора, влияющие на рост спроса, и, соответственно, на ценовую динамику. Это развитие ипотеки и более лояльные программы застройщиков с рассрочкой.
"С одной стороны у граждан появилось больше возможностей стать собственниками жилья даже при отсутствии полной стоимости квартиры. А с другой - до сих пор рынок недвижимости является безальтернативным для сохранения и приумножения средств", - рассказал эксперт.
По его данным, по сравнению с 2020 годом, количество инвестиционных сделок с целью сохранения средств на первичном рынке выросла минимум на 15%. А в общей структуре продаж количество инвестиционных приобретений жилья уже составляет более 60%. Юрий Пита отметил, что на вторичном рынке ситуация несколько иная: жилье, особенно в домах советской эпохи, растет в цене более медленно. И такие ценовые изменения касаются в основном 1, 2-комнатных квартир в надлежащем состоянии и в удачных локациях.
"1, 2-комнатные квартиры - лучший способ для инвестиций, так как спрос на малогабаритное жилье площадью 35-50 м2 слишком высоким с ежегодной динамикой к росту в размере 2-5%. Иными словами, малогабаритное жилье провоцирует увеличение стоимости квартир", - подчеркнул президент АСНУ.
Эксперт также отметил, что одной из важных причин, побуждает увеличение стоимости жилья, является инфляционный скачок и вместе с тем экономическая непредсказуемость в стране.
"С начала года покупательная способность гривны уменьшилась официально на 9%, а фактически, по мнению экономистов, на все 15-20%. В условиях роста цен на все группы товаров и услуг, вполне ожидаемо что это сказалось на стоимости жилья", - отметил он.
По мнению эксперта, дальнейший ход на рынке жилья во многом будет зависеть от эпидемической ситуации, от состояния экономики, курса гривни по отношению к доллару. Важным также станут вопросы налогообложения первичной недвижимости, развития ипотеки под покупку "первичных" квартир, а также принятие законодательных актов, направленных на защиту покупателей-инвесторов и решение вопросов долгостроев.
"В случае введения на первичном рынке НДС и 18% налога с продаж 3-го объекта, цены на первичке могут существенно возрасти. Это автоматически затронет и вторичный рынок в дополнительных несколько % ", - подытожил Юрий Пита.
