За первое полугодие 2021 года стоимость жилья на первичном рынке Харькова выросла в среднем на 6%. Об этом сообщил Игорь Балака, председатель Харьковского областного отделения АСНУ.
По его словам, на первичном рынке Харькова в 2021 году прослеживаются следующие тенденции:
1) рост себестоимости строительства жилья;
2) увеличение доли инвесторов с целью получения пассивного дохода - то есть активно развивается инвестиционная привлекательность жилья (приобретение на начальной стадии строительства с последующей продажей до момента ввода в эксплуатацию, приобретение квартир с целью последующей сдачи в аренду и т.д.).
"Увеличение инвестиций позволило не только стабилизировать рынок строительства, но и увеличить показатели роста цен на квартиры независимо от того, что происходит в мире и Украине в частности", - отметил эксперт.
По его данным, сейчас в общей структуре рыночного предложения на первичном рынке Харькова и ближайшего пригорода доминируют объекты эконом- и комфорт-класса, доля которых составляет 53% от общего количества объектов, возводимых объектов. В общем по итогам I полугодия 2021 в рыночном обороте Харькова имелись около 70 объектов (зданий, секций), находившихся на разных этапах строительства.
По его прогнозам, до конца года стоимость жилья на первичном рынке Харькова может вырасти в пределах 5-7%.
"Динамика первичного рынка, а именно рост спроса, свидетельствует о том, что цены и дальше будут расти, однако не стоит ожидать каких-то резких ценовых скачков", - отметил он.
Игорь Балака также выделил 2 группы факторов, формирующих конъюнктуру вторичного рынка Харькова.
"Неопределенность с ходом пандемии, сложная экономическая и политическая ситуация в стране и мире, большой объем средств, которые печатаются руководством многих стран и вливаются в экономику, соответственно, инфляция, которая увеличивается по всему миру - все это сдерживает потенциальных продавцов жилья, поэтому количество ликвидных объектов снижается. В то же время снижение привлекательности банковских депозитов, особенно валютных, проценты по которым не «перекрывают» уровень инфляции в стране, а также снижение ипотечных ставок, практическое отсутствие инвестирования в фондовый рынок и прозрачных механизмов для инвестирования в любые ликвидные активы, непонимание курса гривны по отношению к доллару и евро спровоцировали увеличение активности покупателей, приобретающих жилье для перепродажи или сдачи в аренду, а также вкладывают средства в новостройки. Недвижимость по сути осталась единственным понятным и надежным инструментом для инвестирования", - подчеркнул Игорь Балака.
Эксперт отметил, что в структуре предложения на вторичном рынке Харькова более 47% составляют квартиры стоимостью 30-50 тыс. долларов. Кроме этого продолжается тенденция к снижению количества дешевых квартир, стоимостью до 30 тыс. долл. При этом возрастает вес квартир с ремонтом в современных домах, построенных после 2000 года: по итогам I квартала 2021 доля квартир с ремонтом составила 25% от общего количества выставленных на продажу квартир.
"С 2020 году доля дешевых квартир в структуре предложения снизилась с 42% до 28%", - рассказал специалист.
Игорь Балака сообщил, что на вторичном рынке Харькова основными покупателями являются инвесторы с целью дальнейшей перепродажи квартир после проведения ремонта или для сдачи в аренду, люди, пытающиеся улучшить жилищные условия, реализуя старую квартиру с вложением средств в новую.
"Среди покупателей стоит отметить увеличение количества вынужденных переселенцев из Донецкой и Луганской областей, недавно арендовали жилье, но сейчас начали активно его покупать, в том числе и по специализированным программам", - подчеркнул эксперт.
Он отметил, что основным фактором, который существенно отражается на поведении вторичного рынка, является дефицит качественных квартир, ведь подавляющее большинство жилого фонда - это хрущевки, дома, построенные в 70-80-годах и дореволюционные.
"Отсутствие достаточного предложения, соответствующей запросам покупателей, движет цены вверх. Однако увеличение стоимости энергоносителей и коммунальных платежей, кризисные явления в экономике страны, инфляция становятся обратными предохранителями. Поэтому вряд ли стоит ожидать существенного роста стоимости квартир на вторичном рынке. К концу года стоимость жилья в зависимости от качества объекта может вырасти в пределах 5-7%", - подытожил Игорь Балака.
