С начала года стоимость аренды жилья в Хмельницком выросла в среднем на 10%. Об этом сообщил Денис Кимаковский, председатель Хмельницкого городского отделения АСНУ.
По его словам, в течение 7 месяцев спрос на аренду квартир рос почти на 3-5% ежемесячно, что и привело к увеличению цен.
"Стоимость аренды стабильно растет, активность арендаторов не уменьшается. До конца года стоимость аренды жилой недвижимости может прибавить в цене еще на 5-7%, однако это станет возможным, если в стране не введут новых жестких пандемических ограничений ", - считает эксперт.
Он обратил внимание на то, что за 7 месяцев в Хмельницком существенно возросло количество запросов на жилье средней и высокой ценовой категории. Так одним из самых распространенных запросов аренды есть квартиры стоимостью 5-6 тыс. грн в месяц, которые в основном арендуют пары или молодые семьи.
Эксперт рассказал, что сейчас стоимость аренды 1-комнатной квартиры в новостройке колеблется от 5 тыс. грн до 14 тыс. грн. 2, 3-комнатные квартиры стоят от 6 тыс. грн до 18 тыс. грн в месяц. Стоимость 1-комнатных квартир в домах советской застройки составляет 3,5-5 тыс. грн, 2, -3-комнатных - 4-8 тыс. грн в месяц.
По данным специалиста, в течение года наибольший арендный спрос (более 35%) составляют квартиры дорогого сегмента с полной комплектацией в современных новостройках. Квартиры в домах советской типовой застройки интересуют около 30% потенциальных арендаторов.
"Современный арендатор в Хмельницком стал очень требовательным, ведь обращает много внимания на детали: удобную локацию, эксклюзивность дома, качество ремонта, наличие максимального количества мебели и техники и т.д.", - рассказал Денис Кимаковский.
По ситуации на первичном рынке Хмельницкого, то эксперт отметил, что потенциальный инвестор больше внимания обращает на качество строительства, имидж застройщика (его репутацию и опыт на рынке, количество построенных объектов и т.д.).
"Значительный процент потенциальных покупателей жилья в многоквартирных домах обращает внимание не только имя застройщика, локацию и комфортная планировка, но и на обустройство придомовой территории, наличие паркингов, современных объектов спортивной и детской инфраструктуры, ландшафтный дизайн, закрытую внутреннюю территорию жилого комплекса ", - подчеркнул глава Хмельницкого отделения АСНУ.
Он рассказал, что по итогам июля 2021 стоимость жилья в новостройках составляет от 12 тыс. Грн / м2 до 19 тыс. Грн / м2. На первичном рынке в первую очередь зависит от класса дома, локации, этапа строительства и внутренней отделки (качества ремонта) квартир.
Денис Кимаковский отметил, что жилье на первичном рынке интересует в основном молодежь в возрасте от 25 до 35 лет, занимается предпринимательской деятельностью в Украине и за рубежом. При этом более 50% спроса на первичном рынке приходится на 1, 2-комнатные квартиры.
"Покупатели на "первичке" выбирают квартиры различной площади - просторные и компактные, классического планирования или с элементами модерна: с большими панорамными окнами, просторными лоджиями и тому подобное. Все больше покупателей обращают внимание на вид из окна ", - отметил эксперт.
По его утверждениям, спрос на новостройки в Хмельницком достаточно высок, однако, количество предложений по сравнению с 2019-2020 годами, уменьшилось почти на 40%. На сегодня, как указал эксперт, спрос и предложение равнозначны.
"В ближайшие 6-9 месяцев предложение на первичном рынке города может уменьшиться еще на 15-20%, что станет одним из главных факторов роста цен на м2. Однако в IV квартале 2021 резкие ценовые скачки маловероятны, зато будет происходить медленный рост стоимости м2 на 2-3% ежемесячно ", - считает специалист.
Денис Кимаковский, отметил, что на вторичном рынке Хмельницкого большинство потенциальных покупателей (около 45%) отдает предпочтение квартирам в строящихся домах. Главными выразителями спроса является популярность того или иного микрорайона города, удачное расположение дома, развитая инфраструктура и тому подобное.
"Что касается непосредственно квартиры, то покупателей интересует наличие просторной кухня или кухни-студии, качественный ремонт в классическом стиле, наличие мебели и техники", - подчеркнул эксперт.
В Хмельницком, как сказал он, наблюдается дефицит квартир в кирпичных домах новой планировки, особенно с ремонтом. Всего, по данным специалиста, на вторичном рынке Хмельницкого мало квартир с хорошим ремонтом, поэтому они предлагаются по цене выше рыночной. Это привело к большой ценовой разрыв между квартирами в новых и старых домах, преимущественно советской застройки: квартиры в современных домах могут стоить в 1,5 раза дороже, чем, например, в "хрущевках".
Эксперт прогнозирует, что осенью на вторичном рынке Хмельницкого стоимость жилья может вырасти еще на 10%.
"В осенний период спрос на жилье может увеличиться на 7-15% в зависимости от качества квартир. Оживление покупателей, конечно, скажется на ценах. Кроме того, рост цен на первичном рынке "потянет" за собой стоимость квартир на вторичном рынке. Так что, если не произойдет новых форсмажорных обстоятельств, по итогам 2021, стоимость жилья на вторичном рынке может вырасти почти на 20%", - резюмировал Денис Кимаковский.
