В случае введения нового локдауна (в связи с эпидемией коронавирусной инфекции) в сегменте аренды жилой недвижимости в Украине цены могут снизиться до 20-25%.
Такой прогноз озвучил Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
На его взгляд, жесткие пандемические ограничения сразу скажутся как на уровне спроса, так и на стоимости аренды. Он считает, что при снижении спроса в пределах 20% ценовые колебания будут почти незаметными. Однако, если предложение будет на 40-50% больше чем спрос, то стоит ожидать снижения арендных цен на 20-25%.
"Сегмент аренды жилья - наиболее чувствительный к быстрым общественным и экономическим изменениям. В нем почти никогда не наблюдаются инерционные процессы, как, например, в сегменте купли-продажи квартир, когда на уровне падения спроса длительное время цены могут остаться без изменений. Влияние возможного локдауна сразу отразится именно на аренде жилья: со снижением спроса, стоимость найма также снизится. Однако после отмены ограничений рыночная конъюнктура способна восстановиться в течение 2-3 месяцев", - считает Юрий Пита.
Эксперт напомнил, что в 2020 году во время первого весеннего локдауна стоимость аренды жилья существенно снизилась. В некоторых регионах страны, как, например, в Николаеве, Херсоне, Запорожье, она упала на 50-70%. В других регионах снижение цены зафиксировано в среднем на уровне 35-40%. В то же время, как рассказал эксперт, на более востребованное жилье - 1,2-комнатные квартиры советской застройки площадью 35-50 м2 - снижение арендной платы в Киеве, Харькове, Одессе, Днепре и Львове не превысило 25-30%.
Однако специалист отметил, что весной 2020 года на рынке аренды наблюдалось, так называемое, "скрытое снижение цен", что оказалось в различных уступках владельцев квартир. Например, распространенным стали отсрочки платы (на 1-2 месяца), или же владельцы квартир полностью или частично отменяли арендную плату за 1 месяц.
"По подсчетам АСНУ, примерно в 80% случаев владельцы квартир в крупнейших городах Украины шли на всевозможные уступки, потому что на фоне "бегства" арендаторов, им было просто необходимо сохранить своих клиентов", - рассказал Юрий Пита.
По его данным, уже со второй половины 2020 г. стоимость аренды медленно начала расти, ведь увеличился спрос, люди начали возвращаться к привычной жизни. И со второй половины до конца прошлого года, после значительного снижения цен, рынок "вернул" себе до 15% "доковидной" цены аренды жилья. Таким образом, как отметил глава АСНУ, в конца 2020 года стоимость аренды была лишь на 20-25% ниже, чем в конце 2019 года.
