С начала года стоимость жилья на первичном рынке Одессы выросла на 18%.
Об этом рассказала Ольга Архипова, председатель Одесского регионального отделения АСНУ.
По ее словам, в течение 8 месяцев 2021 средняя стоимость квартир в новостройках Одессы колебалась от 22 тыс. грн / м2 до 26 тыс. грн / м2. Минимальная же цена на новостройки составляет 14,5 тыс. / м2, а максимальная - достигает 32 тыс / м2.
Эксперт отметила, что пока спрос и предложение на первичном рынке достаточно сбалансированы. Однако цена на такое жилье будет зависеть не только от его качественных характеристик, инфраструктуры и благоустройства, локации и т. д., но и от возможных законодательных изменений, общеэкономической ситуации в Украине и регионе в частности.
"На мой взгляд, до конца года, если не произойдет никаких экономических или эпидемических потрясений, стоимость жилья на первичном рынке Одессы может вырасти еще в среднем на 3-5% в наиболее качественные объекты недвижимости в удачных локациях, с надлежащей инфраструктурой. То есть существенных, глобальных ценовых изменений не ожидается. Можно сказать, что сейчас цены почти приблизились к своему обоснованного экономического максимума", - подчеркнула она.
Ольга Архипова также рассказала о ситуации на вторичном рынке Одессы. Так, по ее данным, с начала года средние цены выросли на 7,5-8%. Наибольшим спросом пользуются 1-, 2-комнатные квартиры в спальных районах города востребованность таких квартир на 15% превышает имеющееся предложение. В этом сегменте жилья цены выросли уже на 10%. Однако, на ее взгляд, дальнейшая ситуация на вторичном рынке будет зависеть от внешних факторов: экономической стабильности в стране и течения пандемии.
"По итогам года наиболее востребованы 1, -2-комнатные квартиры на вторичном рынке могут подорожать на 2%. Однако, как и в случае с первичным рынком, стоит ожидать осенней ценовой стабильности. Все специалисты с достаточно высокой долей осторожности комментируют ситуацию на рынке недвижимости Одессы. Никто не заинтересован в том, чтобы на рынке усиливались панические или ажиотажный настроения. Рынок стабилен, и пока нет никаких предпосылок, как для снижения цен, так и для их немотивированного роста", - сказала специалист.
Однако, по словам эксперта, аренда жилья в Одессе выросла в среднем на 20-25%.
"Активизация в сегменте долгосрочной аренды жилья состоялась с июля по сентябрь - от сезона отпусков к началу учебного года и возвращения студентов в город. Так что можно сказать, что в сентябре будут сформированы окончательные цены на аренду жилья в Одессе, которые будут отвечать допандемичным ценам в феврале 2020 года. То есть стоимость аренды достигнет обоснованного максимума. Однако рост цен - это также временное сезонное явление. Очевидно зимой стоимость аренды снизится, из-за снижения спроса", - подытожила Ольга Архипова.
