По итогам сентября средний рост цен на аренду жилья составляет 5-10% в зависимости от города, локации, технического состояния дома, качества ремонта и тому подобное. При этом наибольший рост - до 10% - зафиксировано в Киеве, Львове, Харькове, Одессе и Днепре. В других областных центрах увеличение стоимости аренды квартир не превысило 5%.
Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита.
По данным АСНУ, в сентябре в сегменте аренды жилья в крупнейших городах Украины, по его данным, спрос был реализован более чем на 90%, соответственно почти окончательно сформировалась цена на ближайшие 2-3 месяца.
"До конца года существенных ценовых изменений пока не предвидится. Малогабаритное жилье советской застройки, пользуется спросом у 60-65% съемщиков, может вырасти в цене не более 2-3% и в основном за счет появления на рынке новых объектов - преждевременно освобожденных арендаторами квартир", - отметил специалист.
По его мнению, высокие коммунальные тарифы, в частности стоимость отопления, могут существенно сказаться на дальнейшем ценообразовании.
"Есть определенная ценовая граница, выше которой цены на аренду не могут расти. Расходы на квартплату не должны превышать 30% от стоимости месячной аренды квартиры. Однако в разгар отопительного сезона в старых советских домах коммунальные расходы нанимателей достигнут 40-50% от цены аренды жилья может привести к оттоку арендаторов и снижение стоимости аренды на 10-15%", - отметил он.
Специалист также обратил внимание на то, как будет развиваться рынок жилья в случае объявления локдауну с жесткими ограничениями, как это было весной 2020 года. По его мнению, ценовая ситуация в различных сегментах жилья будет зависеть прежде всего от продолжительности жесткого карантина.
В сегменте аренды, по его утверждению, локдаун может привести к снижению цен на 30-40%.
"Сегмент аренды чувствительный к любым социально-экономических и уже и" пандемических "изменения. Поэтому очевидно, что в условиях локдауну резко уменьшится спрос скажется на арендных ценах. Однако, как и на первичном, вторичном рынках, по завершению локдауну цены медленно начнут выравниваться в сентябрьских показателей", - резюмировал Юрий Пита.
