В Запорожье с начала года стоимость жилья на первичном рынке выросла в среднем на 10-12%.
Об этом сообщил Дмитрий Бейда, председатель Запорожского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
По его словам, наибольший спрос наблюдается на квартиры площадью до 60 м2. В то же время на фоне активного развития первичного рынка, дальнейший рост цен на новостройки будет достаточно умеренным.
"По нашим прогнозам, до конца года стоимость первичного жилья может вырасти не более, чем на 2-3%, но при условии стабильной экономической ситуации в регионе. В дальнейшем, уже в 2022 году, динамика роста стоимости квартир в новостройках будет зависеть прежде всего от покупательной способности людей. Однако сейчас есть все основания утверждать, что в I полугодии следующего года цены вряд ли существенно изменятся. В крупнейших украинских городах, таких, как Днепр или Одесса, тенденции к ценовой стабилизации наблюдаются с сентября. Согласно ситуация в регионах медленно "подтянется" к новым рыночным реалиям", - отметил эксперт.
Дмитрий Бейда рассказал, что на вторичном рынке Запорожья стоимость жилья с начала года выросла в пределах 8%. Более 60% спроса, как указал он, приходится на 1, 2-комнатные квартиры площадью от 32 м2 до 56 м2 в основном в домах советской поры в районах с хорошо развитой социально-бытовой инфраструктурой и с удачным транспортным сообщением. Специалист отметил, что в центральных районах города диапазон цен на наиболее востребованные квартиры составляет от $ 600 / м2 до $ 800 / м2.
"На вторичном, как и на первичном рынке, до конца года ожидается незначительный рост стоимости квартир, ведь именно высокий спрос движет цены вверх. Максимальное подорожание вторичного жилья не будет больше 2%, что также может свидетельствовать о постепенной стабилизации цен", - подчеркнул эксперт.
В сегменте аренды в Запорожье, как рассказал Дмитрий Бейда, наиболее популярные 1, 2-комнатные квартиры в домах, расположенных вблизи вузов. Ежемесячная стоимость аренды таких квартир колеблется от 4 тыс. грн до 6 тыс. грн.
"В этом году спрос на аренду довольно умеренный, поэтому мало сказался на ценах для нанимателей. За последние 2 месяца арендная цена выросла в пределах 3%", - сказал он.
По его мнению, прогнозируемый новый всеукраинский локдаун может увеличить отложенный спрос, но в пределах 10-15%. Кроме того, произойдет стабилизация цен во всех сегментах жилой недвижимости.
"В случае осеннего локдауна в Запорожье ситуация на рынке жилья почти не изменится. Иными словами, «локдаун» на рынке недвижимости не произойдет", - резюмировал Дмитрий Бейда.
