Цены на вторичном рынке недвижимости Николаева с начала года выросли почти на 10%.
Такие данные привел Тимур Снитко, председатель Николаевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
По его словам, в первые 3 месяца 2021 г. вторичный рынок недвижимости Николаева, в первую очередь из-за пандемических ограничений, находился в "замороженном" состоянии. Однако уже с апреля сработал эффект "сжатой пружины", и количественно предложение квартир на продажу увеличилось почти вдвое.
Именно в июне-июле, по его словам, произошло значительное подорожание жилья: в июне оно подорожало на 4%, а в июле - почти на 6%.
"С начала года в Николаеве было приобретено около 300 квартир, что составляет почти 25% от всего объема предложения", - рассказал специалист.
Он также отметил, что по состоянию на конец сентября средняя стоимость жилья в Николаеве составляет 655 долл / м2. Стоимость 1-комнатной квартиры составляет 713 долл / м2, 2-комнатной - 655 долл / м2, 3-комнатной - 638 долл / м2.
Однако, как указал Тимур Снитко, со второй половины августа пик активности начал спадать, стоимость жилья остается стабильной, правда с незначительными колебаниями в пределах 1%.
Что касается первичного рынка, то сейчас в Николаеве рынок развивается точечно: в городе имеются лишь несколько новостроек, стоимость жилья в которых с января по сентябрь выросла более чем на 12%.
"Как такового рынка новостроек в Николаеве не существует. Спрос значительно превышает предложение в этом сегменте жилья: более 95% квартир застройщики реализуют еще до ввода объекта в эксплуатацию", - подчеркнул он.
Тимур Снитко напомнил, что в I квартале 2021 по сравнению с I кварталом 2020 года, стоимость аренды квартир снизилась почти на 30%.
В период с апреля по октябрь, по данным специалиста, количество выставленных в аренду квартир увеличилось почти вдвое: с 345 квартир до 680 квартир.
"После периода падения цен, уже в следующие 6 месяцев стоимость аренды квартир в Николаеве выросла в среднем на 25%. Как и всегда наибольшим спросом у арендаторов пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. То есть цена почти вернулась к уровню доковидних месяцев 2020 года", - подчеркнул эксперт.
Он считает, что в сегменте аренды ценовая ситуация до конца 2021 будет оставаться постоянной.
"Несмотря на то, что сентябрь - это сезон высокого спроса и соответственно высоких цен, однако в этом году на ценообразование главным образом влияет фактор роста коммунальных платежей. Ожидания крупных сумм в платежках сдерживает дальнейший рост стоимости аренды квартир", - резюмировал Тимур Снитко.
