В Луцке с января по сентябрь 2021 г. стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса выросли в цене на 10-15%.
Об этом рассказал Ростислав Ганейчук, председатель Волынского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
По его словам, сейчас стоимость жилья на первичном рынке составляет от 16,5 тыс. грн/м2 до 27 тыс. грн/м2. При этом цены на квартиры в Луцке и ближайшем пригороде почти тождественны. Эксперт отметил, что наибольший спрос наблюдается на квартиры площадью 50-70 м2.
"По состоянию на начало октября в введенных в эксплуатацию домах свободных квартир практически нет. Однако покупатели, прежде всего, обращают внимание не на цену, а на то, как заботятся застройщики о прилегающей к жилому комплексу территории, на архитектурные решения того или иного ЖК, планировки квартир, наличие парковки, объектов социально-бытового назначения (детских садов, школ, магазинов и т.д.), удачное транспортное сообщение", - отметил Ростислав Ганейчук.
Специалист отметил, что кроме высокого спроса, важными факторами роста цен на первичном рынке Луцка является увеличение себестоимости строительства и рост заработных плат. Однако он считает, что главным для застройщиков в ближайшие месяцы станет не покрытие собственных расходов на строительство, а содержание стабильного спроса.
"Цена на жилье должна отражать реальную покупательную способность граждан. Их не интересуют затраты девелоперов, увеличиваются они или нет. Прежде всего потенциальных покупателей волнует, будет ли у них реальная возможность приобрести собственное жилье. Это хорошо понимают застройщики, поэтому вряд ли до конца года цены существенно изменятся. Сейчас сформировано идеальный фон для стабилизации цен ", - считает эксперт.
Что касается вторичного рынка, то в течение года стоимость квартир планомерно росло. Ростислав Ганейчук сообщил, что с января по сентябрь стоимость квартир на "вторичке" увеличилась в пределах 8-10%.
"Спрос на 1, 2-комнатные квартиры высокий во всех областных центрах страны. Луцк не исключение. В течение года популярность малогабаритных квартир преимущественно советского периода составила более 60% от всего спроса на вторичном рынке. Однако к концу года, несмотря на активность покупателей, дальнейший рост цен маловероятно. Конечно, не стоит исключать незначительные колебания в пределах 2-3%", - отметил специалист.
В сегменте аренды в сентябре были почти сформированы цены на дальнейшее квартал. Так, минимальная стоимость 1-комнатной квартиры в Луцке составляет 5 тыс. грн/мес., а максимальная - 34 тыс. грн / мес. С начала года, как указал эксперт, стоимость аренды выросла в пределах 10% и к концу года будет оставаться стабильной.
В случае объявления нового локдауну, как считает специалист, может снизиться, прежде всего, стоимость аренды квартир. В других сегментах жилой недвижимости особых изменений не произойдет.
"В случае введения жестких (ограничительных) карантинных мер, в первую очередь может снизиться стоимость аренды жилья, ведь студенты и сезонные рабочие ожидаемо будут вынуждены вернуться домой. Пока рано прогнозировать, насколько может снизиться стоимость аренды. Чем дольше продлится локдаун, тем ощутимее будет падение цен", - резюмировал Ростислав Ганейчук.
