К концу года стоимость коммерческих помещений в Запорожье не понесет ощутимых изменений. Об этом рассказал Дмитрий Бейда, председатель Запорожского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.
По его словам, в течение года цена продажи коммерческих площадей формата «стрит-ритейл» остается постоянной. Однако увеличилось количество приобретений объектов стоимостью 100-150 тыс. долларов.
"Несколько лет назад в сегменте коммерческих помещений большинство сделок касались объектов стоимость 60-80 тыс. Долларов. Сейчас потенциальные покупатели уже готовы инвестировать суммы вдвое больше. Однако владельцы помещений не спешат продавать свои объекты, сдаваемые в аренду и приносят постоянный доход", - рассказал он.
Эксперт отметил, что наибольший спрос наблюдается на объекты с окупаемостью 13-14 лет. Как подчеркнул Дмитрий Бейда, 3-5 лет назад окупаемость коммерческих площадей была на уровне 7-10 лет.
По его словам, в сегменте аренды наблюдается незначительное снижение активности владельцев объектов, прежде всего, за счет очень низких рыночных арендных ставок.
"Спрос на нежилую недвижимость под "стрит-ритейл" достаточно высок. Однако предложение стало значительно меньше из-за завышенных ценовые ожидания владельцев коммерческих помещений. Сейчас стоимость аренды на 15-25% ниже, чем была в прошлом году", - отметил эксперт.
Он также рассказал о ситуации в сегменте частных домов Запорожья. По его данным, с января-февраля по июнь частные дома выросли в цене почти на 10%. Однако с начала лета и до сих пор цены остаются стабильными.
"До конца года возможно незначительное снижение цен в среднем на 3-5%. Однако стоимость наиболее востребованных домов площадью до 150 м2 останется постоянной", - сказал он.
В сегменте земельных участков популярны участки в центральных районах Запорожья, где цена уже более полугода держится на уровне $ 5 тыс. / Сотка. В то же время в ближайшем пригороде Запорожья средняя стоимость земли под застройку составляет $ 200 / сотка.
"До конца года спрос на земельные участки может снизиться на 10-15%. Однако уже ближе к весне ожидается существенная активизация покупателей. Однако цены будут оставаться более или менее стабильными с незначительными колебаниями в пределах 1,5-2%", - резюмировал Дмитрий Бейда.
