До марта 2022 года на первичном рынке Киева стоимость жилья эконом- и комфорт класса будет оставаться преимущественно без изменений.
Об этом рассказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
По словам эксперта, процесс ценовой стабилизации в этих сегментах, составляющих более 70% всех новостроек Киева, начался еще с начала октября. Так, по итогам ноября стоимость жилья в объектах эконом- и комфорт-класса изменилась лишь в 7% жилых комплексов этих категорий преимущественно по причине перехода к новым стадиям строительства.
«Такой рост «плановый» и существенно не повлиял на общую ситуацию на рынке. Пик цен уже пройден и в ближайшие 2-3 месяца рост стоимости м2 будет только точечным – в отдельных проектах преимущественно через переход к новой стадии строительства”, - отметил Михаил Подвысоцкий.
В то же время, эксперт рассказал, что по итогам 2021 года стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 25-35% в зависимости от качественных характеристик ЖК и активности покупателей. По его словам, самый большой рост цен зафиксирован в новых качественных объектах классов комфорт и комфорт+. Меньше всего подорожали объекты эконом-класса – около 10-15%.
Он отметил, что в течение года наибольший спрос – более 80% всех приобретений на первичном рынке столицы – пришелся на 1,2-комнатные квартиры площадью до 60 м2 на стадии строительства до 1 года. В то же время доля сделок в целях сохранения средств за текущий год составила более 55-60% от общего объема продаж на первичном рынке столицы. По сравнению с 2020 годом количество таких сделок увеличилось в среднем на 10%.
“Кроме удорожания строительства, существенно повлиявшего на ценообразование, рост стоимости м2 был обусловлен достаточно высокой активностью граждан, покупавших жилье на начальных стадиях строительства с целью сохранения собственных средств. Именно поэтому в течение 2021 г. прирост спроса на первичном рынке на 5-10% опережал предложение. Это одна из главных “коммерческих” причин стремительного роста жилья”, - отметил специалист.
По его данным, к концу 2021 года спрос и предложение достаточно сбалансированы. В то же время, по мнению эксперта, более 70% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении квартир в новых качественных объектах категорий комфорт и комфорт+.
Такие жилые комплексы строятся из современных и более дорогих материалов с использованием энергосберегающих технологий. В таких объектах застройщик создает самодостаточную инфраструктуру с зонами отдыха и занятия спортом, а их территория оборудована системами защиты. Важным для покупателя является удачное расположение ЖК: наличие вблизи зон рекреации, удобное транспортное сообщение. Кроме того, на его выбор влияет инвестиционный потенциал возводимого ЖК. Удорожание квартир в качественных объектах за весь цикл строительства может составить в среднем 40-50%, что позволяет покупателю не только сохранить, но и приумножить вложенные в покупку средства”, - отметил Михаил Подвысоцкий.
Эксперт рассказал, что начиная с 2020 года девелоперы все чаще инвестируют собственные средства в процесс строительства, снижая зависимость возведения ЖК от уровня продаж. Так, на начало декабря в Киеве свыше 25% объектов строится за счет прямых инвестиций застройщика. По его данным, размер необходимой суммы для строительства проекта в течение, по меньшей мере, 1 года составляет от 40% до 60% от себестоимости проекта.
“Аккумулирование собственных средств позволяет застройщику не останавливать строительство на своих проектах и не зависеть от временного снижения продаж, как, например, во время новой волны пандемии. Зато такой шаг становится дополнительным свидетельством надежности девелопера и существенно увеличивает доверие к нему потенциальных покупателей жилья”, - подытожил Михаил Подвысоцкий.
