В 2022 году при благоприятных экономических условиях и существенном росте спроса стоимость жилья на первичном рынке может возрасти на 10-15%. При этом наибольшие ценовые колебания возможны с апреля по июнь и с октября по декабрь включительно.
Такое мнение высказал Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.
Эксперт считает, что весной следующего года на первичном рынке жилья ожидается существенное увеличение спроса. Однако, как отметил специалист, интерес покупателей будет сосредоточен преимущественно на объектах классов комфорт и комфорт+. По его мнению, при благоприятной политико-экономической ситуации в стране, в 2022 году только у 30-40% новостроек рост цен будет мотивирован повышенной популярностью у покупателей. Прежде всего, это касается объектов высокого качества с создаваемыми условиями для комфортной жизни и возможностью сохранить средства от обесценения.
“В 2022 году более 60-65% спроса на первичном рынке будет сосредоточено на 1,2-комнатных квартирах площадью до 60 м2 именно в объектах классов комфорт и комфорт+, которым присуще высокое качество строительства, а также предусмотрено создание полноценного инфраструктурного комплекса ”, – рассказал Михаил Подвысоцкий.
Эксперт отметил, что ценовая ситуация на первичном рынке также будет зависеть от темпов развития ипотечного кредитования, эффективности законодательных изменений в сфере градостроительства, которые должны гарантировать покупателям безопасное приобретение жилья. Он убежден: чтобы существенно увеличить спрос на новостройки, доля заключенных с помощью ипотеки сделок должна возрасти до 25-30% от всего объема продаж на первичном рынке жилья. Специалист напомнил, что по итогам 9 месяцев 2021 только около 0,5% ипотечных сделок на рынке жилья пришлось на первичный рынок, а по программе "Доступная ипотека" чуть более 20% касалось приобретения жилья в новостройках.
“Развитие ипотеки и законодательное регулирование первичного рынка – связаны между собой процессы. Ведь речь идет не только о доступности ипотеки для граждан, но и о том, чтобы ипотека заработала на "безопасном" первичном рынке. По оптимистическому сценарию в ближайшие годы количество выданных ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке может составить 40-50% от общего объема ипотеки, что может спровоцировать новый жилищный бум”, - подчеркнул Михаил Подвысоцкий.
Специалист рассказал о перспективах развития строительства жилья в Украине. Он отметил, что в ближайшие 3-5 лет на первичном рынке следует ожидать существенных изменений в работе застройщиков. С одной стороны, будут изменяться бизнес-процессы в девелоперских компаниях, а с другой - будет расти качество жилых комплексов.
Он сообщил, что в Киеве только 20% компаний-застройщиков работают по новым мировым стандартам, заключающимся в девелопменте полного цикла (от проектирования, строительства до эксплуатации построенных ЖК). Кроме того, современные девелоперы для реализации проектов все чаще используют собственные инвестиции, составляющие до 60% от себестоимости проекта.
"Такие средства позволяют строить без оглядки на состояние спроса, не зависеть от форсмажорных обстоятельств, которыми, например, в 2020-2021 годах были пандемические ограничения", - рассказал Михаил Подвысоцкий.
Важным для развития первичного рынка жилья может стать и постепенная ориентация отечественных компаний на создание крупных жилых массивов по принципу "нового города": самодостаточных, интегрированных в окружающую среду жилых пространств со всем необходимым для комфортной жизни, работы, отдыха, занятий спортом и т.д. Такие проекты, по его утверждению, будут соответствовать мировым стандартам энергосбережения и будут строиться с использованием самых современных технологий.
"В новых масштабных проектах окружающая среда станет доминантой, а жилые дома и надлежащая инфраструктура для максимально комфортной жизни (это и вместительные детские сады, школы, спортивные, прогулочные зоны, паркинги) будут органически "вплетены" в природную среду", - подчеркнул он.
По его словам, себестоимость возведения таких объектов может на 30-35% быть выше обычных проектов комфорт-класса. А к 2025-2027 годам в Киеве доля новых масштабных проектов может составить 25-30% от всего предложения на первичном рынке жилья.
"При благоприятных условиях, в ближайшие 5 лет доля масштабных проектов будет составлять около ⅓ от всего возводимого жилья", - подытожил Михаил Подвысоцкий.
