Формат гибких офисов (flex-офисы), который относительно недавно появившийся на рынке офисной недвижимости, приобретает все большую популярность в Украине. Показательно, что IT-специалисты, бывшие в первую очередь целевой аудиторией операторов офисов такого типа, больше не являются основными арендаторами гибких офисов.
Об этом 15 декабря сообщила консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости CBRE Ukraine и оператор сервисных офисов Focus.office.
Сейчас, по данным Focus.office, IT занимает не больше 28% арендуемых площадей. Остальные гибкие метры закреплены за сферой юриспруденции (13%), маркетингом (12%), торговым сегментом (9%) и другими.
Больше всего flex-локаций представлено в Киеве. На сегодняшний день общее предложение гибких офисов в столице находится на уровне 99 тыс кв. м, составляя 5% в общей структуре офисной недвижимости.
Если говорить о регионах, то тренд на гибкие локации наблюдается во Львове и Харькове, где представлен сильный IT-кластер. Последний, в свою очередь, в целом является драйвером рынка офисной недвижимости.
«С начала пандемии и последующих карантинных ограничений количество компаний-арендаторов не уменьшилось, как и количество арендуемой площади. Вместе с тем число сотрудников, работающих в офисе, сократилось на 40%», — рассказали в компании Focus.office.
Однако ожидается, что в скором времени этот показатель начнет восстанавливаться.
По словам основателя Focus.office Бориса Мартыненко, многие компании, представители малого и среднего бизнеса, не могут просчитать эффективность работы команды дистанционно и это может повлиять на возвращение команд обратно в офисы.
Он добавил, что рынок гибких офисов достаточно уверенно зарекомендовал себя и значимых изменений в форматах на ближайший год не предвидится.
При этом, согласно данным CBRE Ukraine, в 2022 году в мире 1,9 млрд человек будут работать в гибридном формате, что приведет к активному развитию flex-офисов. Прогнозируется, что до 2030 года 30% всех офисных пространств будут гибкими.
«Гибкие решения удобны как для больших команд, которые не хотят фокусироваться на операционной деятельности офиса, так и для компаний на этапе становления, которые на данный момент не понимают, как будет развиваться их бизнес. Эти решения позволяют оперативно адаптировать офисное пространство под конкретные потребности, а также использовать капитал для развития и привлечения качественных кадров. Раньше компании следовали единому сценарию — долгосрочная аренда классического офисного помещения. Сейчас же, помимо вышеупомянутого формата, возможно работать из дома или чередовать удаленный и офисный режимы», — рассказала Анастасия Качан, старший консультант по недвижимости в CBRE Ukraine.
