В I полугодии 2022 года рост стоимости жилья в Киеве может составить около 3%. Об этом сообщила Ирина Радько, глава Ровенского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ).
По ее словам, на первичном рынке ценовая ситуация будет зависеть от уровня спроса и предложения, но в первые месяцы особых ценовых колебаний не предусматривается. Экспертша рассказала, что по состоянию на конец декабря средняя стоимость м2 в новостройках составляет $800.
“Ценовой диапазон на первичном рынке Ровно достаточно пестрый: от $600 за м2 в домах экономкласса на начальных стадиях строительства до $1700 за м2 в элитных новостройках. В 2022 году рынок ожидает роста общих темпов строительства, кроме этого запланирована сдача в эксплуатацию около 20% от всех возводимых ЖК”, - отметила специалист.
На вторичном рынке в первой половине 2022 года, как считает Ирина Радько, сохранится баланс между спросом и предложением.
“Популярность квартир на вторичном рынке обусловлена тем, что они существенно дешевле жилья на первичном рынке. Кроме того, локация большого количества домов советского периода также довольно удачной. Однако мы не ожидаем каких-либо резких ценовых скачков. Ближе к концу марта рынок активизируется и ценовая динамика станет более ощутимой. После 2-х лет стремительного роста стоимости жилья на вторичном рынке наступает время стабилизации и затишья. К июню месяца стоимость квартир на вторичном рынке может возрасти только в пределах 2-3%”, – считает эксперт.
В I полугодии 2022 года в сегменте аренды ровенского жилья из-за большого выбора предложений цены будут оставаться устойчивыми.
“Стоимость аренды ожидаема будет стабильной довольно длительный период. Незначительные ценовые колебания возможны только в более дорогом сегменте, а размер возможного роста арендной стоимости не превысит 5%. В дальнейшем популярны будут квартиры с комфортными условиями проживания стоимостью 10-12 тыс. грн в месяц”, - подчеркнула глава Ровенского отделения АСНУ.
Она рассказала, что в сегменте земельных участков подавляющее большинство потенциальных покупателей, а это более 60%, интересуются участками площадью от 8 соток в черте города с подведенными коммуникациями под строительство частных домов и коттеджей. По состоянию на декабрь 2021 стоимость такой земли составляет от $40 тыс. - $70 тыс. за участок.
В этом сегменте недвижимости в первые 3 месяца 2022 года вряд ли произойдут существенные ценовые изменения. Оживление покупателей, а отсюда и незначительный ценовой рост, возможно не раньше апреля-мая. Если не возникнет новых форсмажорных условий, то в этом сегменте в течение 2022 года можно ожидать ценовую стабильность: возможен только точечный рост стоимости земли в определенных локациях. Однако цены по сравнению с 2021 годом прибавят в среднем 1-2%”, - сказала специалист.
В сегменте частных усадеб, по ее мнению, в 2021 году ценовая ситуация будет зависеть от соотношения спроса и предложения по конкретным параметрам: площадь дома, его состояние, локация и т.д.
“На протяжении 2021 года популярность готовых современных домов площадью от 120 м2 до 200 м2 была достаточно высокой. Такие дома интересовали до 70% от всего активного спроса. Поэтому по всей вероятности, в случае преобладания спроса над предложением, ценовая динамика может быть достаточно ощутимой. Но до апреля 2022 года, до начала высокого сезона, цены будут оставаться стабильными», - резюмировала Ирина Радько.
