Объем новых ипотечных кредитов, выданных украинцам, в январе - сентябре 2017 года составил 963 млн грн. Хотя это на 54% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, такие объемы не могут существенно повлиять на спрос. Об этом говорится в аналитическом отчете Национального банка Украины.
Нацбанк констатирует постепенное снижение ипотечных ставок. Сейчас они составляют от 19% в гривне, если не считать партнерские программы банков с застройщиками.
«Вероятно, процент по ипотеке будет уменьшаться и дальше, но это не приведет к стремительному развитию ипотечного кредитования, поскольку основные препятствия для этого лежат в другой плоскости. Проблема валютных кредитов, выданных до кризиса 2008 года, не решена, права кредиторов не защищены должным образом, права социально уязвимых заемщиков тоже. Поэтому в платежеспособных банках более 90% валютных ипотечных кредитов неработающие, более 30% гривневых - также несмотря на оживление нового кредитования, в основном гривневого. Следствие - круг банков, заинтересованных в ипотеке, не расширяется», - говорится в отчете.
Аналитики НБУ считают, что без введения законодательных изменений ипотечное кредитование будет оставаться неразвитым. Застройщики обязательно должны это учитывать при планировании своих проектов.
«В такой ситуации банки должны в дальнейшем консервативно оценивать кредитоспособность покупателей жилья, не снижая требования к LTV (Loan-to-value ratio, отношение основной суммы кредита к рыночной стоимости обеспечения) и DSTI (Debt service-to-income ratio, отношение расходов на обслуживание кредита к подтвержденному доходу). Также в случае принятия решений о кредитовании застройщиков финансовым учреждениям важно учитывать, что рынок столичного жилья крайне насыщен», - отмечают аналитики украинского центробанка.
