Агентство «Евро-Рейтинг» обнародовало рейтинг комфортности жилищных комплексов Киевской области на начало 2018 года.
Как отметили в агенстве, в ходе работы была проанализирована ситуация с более чем 200 новостройками. В окончательный рейтинг-лист включено 178 жилищных комплексов, которые возводят 123 застройщика. По сравнению с прошлым годом рейтинг обновился более чем на 60 %: в него вошло 63 новые стройки, а покинуло – 45 жилищных комплексов. Причины: завершения строительства, продажа всех квартир в ЖК или приостановка продаж либо замораживание строительных работ.
В классе жилья «эконом» тройку жилищных комплексов с наивысшим рейтингом составили: ЖК «Атлант2» и ЖК «Одесский бульвар» (застройщик обоих – «Атлант») и ЖК Muller Haus (застройщик Building Development Holding). ТОП-5 лучших застройщиков в классе «эконом» сформировали «Атлант», Building Development Holding, ДСК-ЖИТЛОБУД, ПрофГрупп и Domira Development.
В классе жилья «комфорт» тройку жилищных комплексов с наивысшим рейтингом составили: ЖК «Чайка» (застройщик Омокс), ЖК «Зенит» (первая очередь) (застройщик Zenith Group) и ЖК «Новые Теремки» (застройщик Novbud). ТОП-5 лучших застройщиков в классе «комфорт» сформировали Novbud, Агробудмеханизация, Comfort Life, БФ Синергия и НоваБудова.
В классе жилья «бизнес» тройку жилищных комплексов с наивысшим рейтингом составили: ЖК Krona Park (застройщик Альянс Новобуд), ЖК «Центральный» (застройщик IC Group), ЖК One House (застройщик Савочка В. П.). ТОП-5 лучших застройщиков в классе «комфорт» сформировали Мартынов, Акрополь Групп, Белый Шоколад, Эркер и ПрАТ Меліоратор.
«В целом, средняя оценка комфортности жилищных комплексов в категории элит незначительно снизилась, в классах «комфорт» и «бизнес» – повысилась. Изменения связанны не столько с улучшением общего качества работ, а с появлением новой, более полной информации по отдельным проектам, а также с изменением предпочтений покупателей, что также находит свое отображение в рейтинге», – считают специалисты агентства.
В «Евро-Рейтинг» прогнозируют, что в условиях стагнации цен на недвижимость и низкой покупательной способности населения, более вероятным будет движение к удешевлению затрат на строительство с целью сохранения существующей нормы прибыли. Это, в свою очередь, обусловит снижение отдельных параметров новостроек и/или отказ от дополнительных улучшений. Лишь некоторые строительные компании располагают возможностями и ресурсами, которые позволяют им выделяться на фоне других и, таким образом указывать альтернативное направление развития рынка.
Справочно: Оценка агентством «Евро-Рейтинг» осуществляется по 20 параметрам, перечень и критерии которых варьируются в зависимости от класса объекта. В итоговом рейтинге представлены: 55 новостроек эконом-класса, 99 объектов комфорт-класса и 24 проекта бизнес-класса.
Параметры, по которым оценивались жилищные комплексы, были сведены в следующие группы: «архитектурные особенности», «конструктивные особенности», «безопасность и сервис», «обустройство территории», «местоположение». Полученные баллы суммируются и определяют оценку по каждой группе.
Рейтинг комфортности (Ркф) рассчитывается по следующей формуле:
Ркф=Ао + Ко + Бс + От + М + Оп, где:
Ао – оценка архитектурных особенностей;
Ко – оценка конструктивных особенностей;
Бс – оценка безопасности и сервиса;
От – оценка обустройства территории;
М – оценка местоположения;
Оп – оценка покупательских предпочтений.
