В новых государственных строительных нормах по градостроительству (ГСН Б.2.2-12: 2018 «Планировка и застройка территорий»), которые вступили в действие с 1 сентября 2018 года, введено ограничение максимальной высоты жилой застройки в зависимости от классификации населенных пунктов и численности их населения.
Об этом порталу недвижимости «МЕтры» сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Украины Лев Парцхаладзе.
«Если посмотреть статистику, то Киевская область, например, ежегодно вводит в эксплуатацию около 2 млн квадратных метров жилья, в то время как Киев - 1,5-1,6 млн. То есть активное строительство ведется в пригородах. Сельская местность застраивается как в городах, хотя не имеет для этого достаточных инженерных коммуникаций, не хватает социальной инфраструктуры. И еще один важный критерий - безопасность. Я имею в виду, когда строятся 25-30 этажные дома, то отсутствует пожарная безопасность, ведь в регионах нет возможности ликвидировать пожар в таких высотных зданиях. Эти территории не могут развиваться так. Поэтому, чтобы гармонизировать пространство, планировать дальнейшее развитие населенных пунктов, учитывая возможности их инфраструктуры, в новом градостроительном ГСН ввели ограничения по жилой застройки населенных пунктов в зависимости от их классификации и количества проживающего населения», - сказал замминистра.
Читайте также: С 1 сентября для ограничения высотности застройки в Украине ввели "голубые линии"
Согласно ГСН:
- сельские населенные пункты с численностью до 1000 человек - исключительно усадебная застройка;
- сельские населенные пункты более 1000 человек - усадебная застройка и многоквартирные дома высотой до 12 м (до 4-х этажей включительно);
- поселки городского типа - высотность многоквартирной жилой застройки до 15 м (до 5 этажей включительно);
- городах с численностью до 50 000 - высотность многоквартирной жилой застройки до 27 м (до 9-ти этажей включительно);
- города с населением 50-100 тысяч - высотность многоквартирных домов до 48 м (до 16-ти этажей включительно).
- города с численностью более 100 000 высотность многоквартирных домов устанавливается документацией по пространственного планирования.
Высота определяется без учета шатровой кровли в случае ее устройства.
В случае строительства на сложном рельефе высота определяется с учетом цокольного этажа.
