В судебных постановлениях, в которых судьи требуют выполнять все формальности, говорится о том, что даже, если люди не сопротивляются и отдают жилье по согласию из-за долгов по ипотеке, то забрать без предварительной оценки его нельзя. Об этом сообщило издание UBR.
В постановлениях говориться о том, что банк обязан официально уведомить человека (заказным письмом под подпись) о взыскании квартиры или дома. Даже, если все проговаривалось устно и была предварительная договоренность.
Финансисты обязаны теперь нанять оценщика, который проведет переоценку залога на момент добровольного взыскания. Об этом говорится в правовой позиции Большой палаты Верховного суда по делу №306/2053/16-ц, которая согласилась с предыдущими выводами.
“Суды сделали обоснованный вывод, что в материалах дела отсутствуют сведения о получении ОСОБА_3 письменного требования от ипотекодержателя об обращении взыскания на предмет ипотеки путем приобретения на него права собственности, информацию о стоимости имущества, по которой произошло зачета требований, поскольку цена приобретения права собственности на предмет ипотеки является существенным обстоятельством и должна согласовываться с собственником имущества. Кроме того, правильно установлено, что оценка имущества предмета ипотеки на момент перехода права собственности (по состоянию на 10 сентября 2016 года) не проводилась“, — говорится в заключении Большой палаты Верховного суда.
Без подписи человека на документе по передаче банку недвижимости, и без предварительной оценки жилья, банку обещают проблемы.
“Если банк не провел новую оценку залога, а просто забрал квартиру (без уведомления под подпись), то человек все может оспорить. Даже если речь шла о добровольной передаче жилья. Заемщик может передумать, и опротестовать передачу недвижимости. Она не достанется банку, останется за человеком. Что может банк — это начать принудительное взыскание залога. Провести его оценку, и пойти с ней в суд. Тяжба может занять около года, и все это время, человек сможет беспрепятственно оставаться в квартире“, — объяснил последствия старший партнер адвокатской компании “Кравец и партнеры“ Ростислав Кравец.
Он рассказал, что украинские банки часто забывают отправлять людям заказные письма/уведомления о взыскании квартир по ипотечным невозвратам. И еще чаще не проводят вместе со взысканием новую оценку жилья. Так что основания для опротестований и возврата недвижимости могут быть у тысяч заемщиков.
