В течение трех кварталов 2016 года объем ввода офисных площадей в Киеве снизился более чем в два раза по сравнению с результатами аналогичного периода прошлого года - до 16,1 тыс. кв. м. В 3 квартале на рынок вышел только один объект - здание в бизнес-центре «Лагода» (класс В, 9 тыс. Кв. М). Об этом сообщают эксперты компании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL).
Впрочем, в компании JLL отмечают, что в 4-м квартале объем ввода в эксплуатацию может превзойти суммарный результат первых трех кварталов 2016 и превысить 20 тыс. кв. м.
В таком случае годовой показатель опустится лишь на 10% ниже в 2015 году, и составит 36,5 тыс. кв. м. На последний квартал года заявлено введение двух объектов класса В - БЦ Protasiv Business Park, фаза 2 (14,0 тыс. кв. м) и БЦ на ул. Лейпцигская, 15 фаза 3 (6,4 тыс. кв. м).
Из-за растущего объема вакантных площадей снижение объема ввода не повлияло на уровень арендных ставок в офисах. По данным компании, доля свободных площадей в бизнес-центрах Киева за 3-й квартал 2016 снизилась на 1,5 процентных пунктов (п.п.) и составила 19,4%. Уменьшение этого показателя наблюдалось во всех классах офисной недвижимости: в классе А он сократился на 1,1 в. п. (27,6%), а в классе В - на 1,7 в. п. (до 17,0%).
При этом в третьем квартале максимальная базовая арендная ставка не изменилась и осталась на уровне 340 долл. за кв. м в год ($ 28 апреля. м/мес.).
