По итогам августа-сентября 2019 года средняя стоимость жилья в киевских объектах комфорт-класса комплексной застройки формата «город в городе» снизилась в среднем на 3,14% и составляет 20692 грн/кв. м. Об этом порталу МЕтры сообщили в аналитическом отделе мини-города SVITLO PARK.
Директор по продажам мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов отметил, что снижение средних цен вызвано преимущественно тем, что на рынке появился новый объект, в котором стартовая цена квартир на 15% ниже среднерыночной в данном формате строящегося жилья.
«Корреляция средних цен, их незначительное снижение, также связано с тем, что в 4 из 13 объектов комплексной застройки начались продажи новых очередей. А, как известно, на «котловане» стоимость квартир на 25-30% ниже, чем на завершающей стадии строительства», - сказал он.
Александр Панфилов отметил, что до конца года стоимость жилья в объектах комплексной застройки будет оставаться стабильной. В то же время он считает, что общая ситуация на первичном рынке во многом будет зависеть от общеэкономической ситуации в стране: «До конца года цены на объекты формата «город в городе» будут на уровне сентября с возможными незначительными колебаниями в пределах 1%».
«Сейчас активность потенциальных покупателей сосредоточена в основном на объектах комплексной застройки, строительство которых подразумевает создание самодостаточного инфраструктурного комплекса, современные планировки и пр. За 2 месяца спрос на такие ЖК вырос в среднем на 7% и продолжает расти на 1-2% ежемесячно вплоть до января 2020 года», - подчеркнул Александр Панфилов.
Специалисты SVITLO PARK’а проанализировали 13 жилых комплексов в формате «город в городе», строящихся в Киеве (конечный срок ввода в эксплуатацию – до IV квартала 2025 года).
В исследование включены объекты комфорт-класса, предусматривающие создание полноценного инфраструктурного комплекса, занимающего не менее 20% от общей площади участка.
Также критерием отбора ЖК для исследования является общая жилая площадь объекта (не менее 250 тыс. кв. м).
