В течение 2017-2019 годов спрос на технический аудит объектов недвижимого имущества вырос почти на 17%. Об этом на конференции «Комплексная оценка объектов недвижимости» сообщил Ведущий Руководитель проектов компании Глидз Украина Владислав Белов.
По мнению эксперта, важность технического аудита и, в частности, его экологической составляющей заключается в информировании клиента о потенциальных технических проблемах и рисках, связанных с недвижимостью, несоответствии действующим нормам.
«Технический аудит позволяет своевременно принять необходимые меры до или в процессе заключения сделок по купле-продаже, аренде или эксплуатации объектов недвижимого имущества, что позволяет избежать неблагоприятных правовых, финансовых и коммерческих последствий. Проведение технического аудита особенно актуально в условиях специфики украинского рынка недвижимости, когда застройщики пытаются сэкономить на всем, часто нарушая украинские (в свою очередь часто несовершенны) и общеевропейские нормы», - отметил он.
Владислав также отметил, что кроме анализа и проверки конструктивных элементов, внутренних сетей, пожарной безопасности, качества и степени изношенности основного оборудования (вентиляционных машин, чиллеров, трансформаторов и т.д.), в зависимости от сегмента недвижимости следует учитывать следующие параметры:
Для логистических объектов - это удобство подъезда, отсутствие помех от соседей, качество и несущая способность полов, наличие достаточных мощностей внешних сетей в зависимости от типа производства.
Для складских помещений - возможность разделения площадей на нескольких арендаторов (пути эвакуации, климат и электрические сети и т.д.).
Для ритейла - оценка мощностей внутренних инженерных сетей, наличие парковки и доступ к ней, состояние помещений и систем после прежних арендаторов.
Для офисной недвижимости - разрешено полезная нагрузка на перекрытие (возможность создания серверных или архивных помещений с большой нагрузкой на плиту перекрытия), система диспетчеризации, максимальное количество рабочих по проектной документации, возможность распределения площади на нескольких арендаторов, учитывая пути эвакуации, аудит систем климата и их гибкости.
Для жилой недвижимости - ввод в эксплуатацию, возможность заключения прямых договоров жителями со снабженческими организациями, наличие удобств, инфраструктуры (парковки, детские площадки, отдельные здания с бытовыми сервисами и др.).
«Независимо от сегмента, технический аудит является важным для выяснения реального технического состояния объекта и выявления потенциальных рисков», - подытожил Владислав Белов.
