По итогам прошлого года средняя стоимость жилья в киевских новостройках увеличилась на 3,04% и составляет 23700 грн/м2.
Об этом, опираясь на данные сайта ЛУН, сообщила експертка рынка недвижимости Виктория Берещак.
Так, по ее данным, после относительной ценовой стабильности в течение сентября-ноября, на начало января 2020 года цены снизились на 1,25%.
Что касается цен на квартиры учитывая существующие классы жилья, то за прошлый год стоимость объектов эконом-класса выросла на 2,81% (до 18300 грн/м2), стоимость квартир в домах комфорт-класса уменьшилась на 0,49% (до 20600 грн/м2), цены на квартиры бизнес-класса снизились на 3,05% (до 35000 грн/м2), а элитное жилье подешевело на 3,95% (до 60500 грн/м2).
Среди факторов, оказавших наибольшее влияние на ценовую динамику изменения стоимости квадратного метра на новостройки в течение 2019 г., Виктория Берещак указала следующие: 1) рекордное укрепление гривны по отношению к доллару за последние несколько лет - с 27,5/$ в январе до 23,5/$ в декабре, 2) подорожание процесса строительства: стройматериалы увеличились в цене в среднем на 10%, а стоимость строительно-монтажных работ выросла в цене на 12-15%, 3) появление на первичном рынке принципиально новых форматов жилья.
Кроме этого на ценовые показатели повлияла ситуация вокруг объектов Укрбуда.
«Ситуация вокруг компании Укрбуд показала, что схема, по которой работали крупнейшие игроки рынка, морально умерла: больше не удастся продавать типовые проекты с котлована, играть в перекрестное финансирование всех площадок, перебрасывая деньги из проекта в проект. Сейчас экономически целесообразной и правильной является модель девелопмента, по которому минимум 60% средств в смете проекта уже у девелопера, остальные 40% он может рассчитывать получить по продаже квартир как на ранних, так и более поздних этапах», - подчеркнула Виктория Берещак.
Что касается существующего предложения на рынке первичного жилья, то, по мнению Виктории Берещак, классификация жилья пока не учитывает появления жилых комплексов новых форматов, которые по своим качественным характеристикам выходят за рамки имеющихся критериев для каждого из классов жилья, образуя новые: комфорт + или бизнес +.
Так, по ее утверждению, новыми форматами, появившиеся в последние несколько лет, следует считать многофункциональные ЖК, "город в городе", эко-проекты, сервисные ЖК.
«Из 239 комплексов, заявленных к сдаче в 2020-2022 + годах, примерно 30% можно отнести к новым форматам. Некоторые из заявленных комплексов пока не разглашают детали своих концепций, однако по отдельным характеристикам их можно отнести к тому или иному формату в категориях комфорт + и бизнес + », - отметила експерт.
Виктория Берещак акцентировала внимание на том, что в категории комфорт + представлены чаще всего следующие форматы: 1) формат "город в городе" - предусматривает создание на большой по площади территории полноценной социально-бытовой, рекреационной инфраструктуры (Мини-город Svitlo Park, ЖК Сырецкие сады и т.д.), 2) новый формат, возникший в 2019 году - live-work-play - жилые проекты, в которых наряду с жильем создаются торговые, офисные площади, детские объекты инфраструктуры, спортклуб, супермаркет класса комфорт +, подземные и наземные паркинги и консьерж-сервис (POLARIS Home & Plaza), 3) многофункциональные жилые комплексы - проекты, в которых наряду с жильем девелопер развивает торговые и офисные объекты, вписывая их в общий фон комплекса (ЖК Great, ЖК Заречный и т.д.), 3) Эко-проекты - комплексы, где благодаря удачно подобранной концепции создана максимально удачная рекреационая составляющая или особое внимание уделяется дружественному отношению к сохранению ресурсов планеты (ЖК O2 Residence, ЖК Respublika и т.д.).
В категории бизнес + активно развиваются все указанные выше форматы, но больше всего - многофункциональные жилые комплексы, позволяющие воплотить не только микс форматов недвижимости, но и концепций с торговой, офисной, жилой составляющими (например, Rusaniv Residence, ЖК Edelweiss House).
«Появление новых форматов, которые можно выделить в классы комфорт + и бизнес +, сигнализирует о готовности девелоперов реагировать на запросы платежеспособного покупателя на качественные и интересные проекты совершенно нового уровня», - подчеркнула Виктория Берещак.
На ее взгляд, 2020 год обещает быть богатым на существенные изменения: речь идет не только о появлении большего количества комплексов в новых форматах, но и отраслевые изменения, в частности реформирования ГАСИ и другие законодательные инициативы, которые готовят в Верховной Раде и Кабмине.
«Кроме того, потенциальный инвестор внимательно следит за окончательным решением ситуации с объектами Укрбуда от этого будут зависеть уровень доверия к первичному рынку и темпы развития жилищного строительства», - подытожила Виктория Берещак.
