В 2020 году на рынке жилья ожидается рост требований покупателя к качеству инфраструктурной составляющей жилых комплексов. Девелоперы будут тщательнее планировать инфраструктуру ЖК и внимательнее относиться к выполнению планов по ее реализации. Об этом сообщила управляющая партнер Сообщества девелоперов жилья (RED Community) Татьяна Шульга-Забельська.
Кроме того, по мнению експерта, в 2020 году будет продолжаться усиление конкуренции между застройщиками за деньги покупателя, что будет проявляться не столько в дисконтных "войнах", сколько в улучшении качества проектов, сервисов на этапе покупки, и особенно, сервисов для жителей будущего ЖК.
«Также сильной останется инвестиционная составляющая в структуре сделок на покупку. Жилье пока остается одним из самых привлекательных для Украинской инструментов инвестирования. Сейчас доходность от сдачи квартир в аренду составляет 7-10% в год», - отметила Татьяна Шульга-Забельська.
В свою очередь коммерческий директор ИСК «ГОРИЗОНТ» Олеся Перчак, сообщила, что во второй половине января наблюдалось существенное оживление потенциальных покупателей: средний показатель звонков в отделы продаж киевских застройщиков по сравнению с декабрем увеличился в среднем на 15%, что является абсолютно сознании для начала года.
«В 2020 году спрос на объекты жилой недвижимости, как и в прошлом году, в основном, будет базироваться на показателе ликвидности и высокой инвестиционной привлекательности объектов», - отметила експерт.
Как правило, инвестиционно привлекательными являются объекты с уникальной инфраструктурой, уникальным месторасположением (например, возле станции метро или в центральной части города, что позволяет достичь ликвидности за счет определенных характеристик), или же проекты комплексной застройки.
По свидетельству Олеси Перчак, интерес к объектам комплексной застройки, по-прежнему остается основной тенденцией на рынке жилой недвижимости. Покупатели стремятся иметь «под рукой» всю необходимую для комфортной жизни инфраструктуру. Именно этот показатель, как она считает, является одним из ключевых для всех сегментов потребителей: тех, кто присматривает объекты для личного проживания, а также с инвестиционной целью. Наличие развитой инфраструктуры значительно повышает ликвидность объекта.
По ее данным, в настоящее время 50% сделок на первичном рынке заключается и инвестиционной целью, а 50% - для личного проживания. По сравнению с 2018-м годом, по словам Олеси Перчак, количество продаж именно с инвестиционной целью существенно не изменилась.
«Показатель инвестиционной привлекательности объектов является существенным прежде всего для лиц, приобретающих объекты для получения пассивного дохода от сдачи объектов в аренду или перепродажи. Они тщательно следят за рынком, по новым проектам, оценивают ликвидность и выбирают те, что соответствуют их ожиданиям от будущей рентабельности», - подчеркнула Олеся Перчак.
Относительно цен на «квадраты»: по мнению руководителя проектов компании Strakhovskyi Group Анны Страховски, стоимость жилья в 2020 году будет зависеть как от внешних, так и от внутренних факторов.
«Если гривна будет оставаться прочной, а стоимость строительных материалов будет расти, то застройщик, несмотря на существующий спрос, вряд ли будет снижать цены. Сейчас в большинстве компаний достигнут предел рентабельности, составляющий 25%», - сообщила она.
Надежда Ляшко, руководитель отдела продаж ЖК Bavaria City, отметила, что в пригороде Киева в 2020 году наиболее востребованными будут жилые комплексы комфорт-класса, а также таунхаусы.
«Таунхаус стоит на 35-40% дешевле, чем частный дом, а его владельцы все преимущества загородного дома: свободные планировки, большие кухни-студии с выходом в свой дворик, свои парковочные места перед домом», - сказала експерт.
На ее взгляд, в Киевской области также будет пользоваться спросом формат жилья, который ближе к бизнес-классу. Ведь соотношение цены на смарт-квартиры в Киеве и квартиры бизнес-класса за городом примерно одинаково.
