Для эффективного решения проблемы недостроев необходим Государственный реестр пострадавших инвесторов.
Такое мнение высказал руководитель проектов компании Perfect Group Алексей Коваль во время общественного согласования текста Меморандума между компаниями Perfect Group, Citex Development и пострадавшими инвесторами замороженного объекта по адресу: ул. Семьи Кульженко, 22 в Облонском районе Киева.
По его словам, на сегодняшний день, по разным оценкам, количество пострадавших покупателей на первичном рынке жилья превышает 200 тыс. человек. Вместе с тем, как считает Алексей Коваль, только у 70% из них есть документальное подтверждение осуществленных инвестиций в покупку квартир.
«На сегодняшний день большой проблемой для достройки замороженных домов является то, что покупатели не могут документально подтвердить, что являются инвесторами в том или ином объекте. Именно поэтому крайне обходимо создать государственный реестр всех пострадавших инвесторов, что, с одной стороны, сделает передачу квартир более прозрачной и понятной, а, с другой, – девелоперские компании более охотно будут «входить» в реализацию долгостроев. Ведь их основной задачей станет не урегулирование вопросов с пострадавшими покупателями, а именно сам процесс и качество строительства», - сказал эксперт.
Он также обратил внимание на то, что принятие закона, который бы регулировал вопрос завершения долгостроев, должен учитывать не только права пострадавших инвесторов, а также интересы девелоперов, которые берутся завершить незаконченные проекты (различного рода преференции в виде, например, предоставления участков под строительство, обеспечение подключения к инженерным сетям и т.д.). Кроме этого Алексей Коваль считает, что в таком законе должен быть прописан достаточно жесткий механизм, который бы свел к минимуму появления долгостроев в будущем.
«Закон должен не просто решить вопрос пострадавших инвесторов. В нем должны содержаться нормы, которые бы свели к минимуму такое явление, как долгострои», - отметил Алексей Коваль.
Одной из таких норм, по мнению эксперта, может стать законодательное закрепление понятий «долгострой» и «недострой» исходя из выполнения застройщиков задекларированных сроков строительства, наличия всей разрешительной документации на строительство, а также взятых обязательств перед инвесторами.
В свою очередь руководитель по развитию проектов компании Citex Development Дарья Бедя рассказала, что согласно предложенному Меморандуму с инвесторами замороженного объекта по ул. Семьи Кульженко, 22, девелоперы обязуются достроить замороженные дома, которые станут составляющей частью будущего многофункционального комплекса POLARIS Home&Plaza. Также будет создана рабочая группа из представителей девелоперов, компании-землепользователя и пострадавших инвесторов, которая будет вести контроль за качеством и соблюдением сроков строительства.
Кроме этого, Меморандум предусматривает заключение индивидуальных договоров с каждым пострадавшим инвестором, по которому они смогут оформить право собственности на квартиру.
«За 2 месяца мы провели тщательную работу по подготовке механизма передачи квартир пострадавшим инвесторам. На данный момент, по предварительным оценкам их количество 226 человек, но будет проведена инвентаризация каждого ранее заключенного договора для составления точного реестра пострадавших. К сожалению, мы столкнулись с тем, что у некоторых инвесторов отсутствует часть подтверждающих документов, которые бы в полной мере предоставляли им право на квартиру. Однако после тщательной проверки таких покупателей (действительно ли они являются инвесторами), руководство компаний приняло принципиальное решение: при возникновении спорных вопросов они будут решаться в пользу инвесторов», - отметила Дарья Бедя.
Ожидается, что в согласованный текст Меморандума будет подписан в первой половине марта. А в течении 4-6 месяцев будут подписаны все договора права собственности с пострадавшими покупателями.
